2 Moradias para Reabilitar - Bombarral

Leiria, Bombarral, Roliça
Zona: Roliça
96 000€

  • 7
  • 6
  • 2
  • Útil: 162m2
  • Bruta: 162m2
  • C.E.: Isento
  • Ano: 1951
  • Orientação Solar: Norte, Nascente, Sul, Poente
  • Ref: 65263

Descrição

*Ao lado do futuro Hospital do Oeste *Zona ARU *Construção anterior a 1951

Excelente oportunidade de investimento no concelho do Bombarral!
Imóvel composto por dois volumes independentes em pedra, inserido em zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), com acesso a benefícios fiscais como IVA a 6% nas obras de reabilitação.

🔧 Duas Opções de Desenvolvimento:
✅ Opção 1 – Reabilitação das Moradias Existentes
Mantenha os volumes atuais e transforme o imóvel em duas moradias independentes, sem necessidade de projeto ou licenciamento. Ideal para habitação própria, arrendamento ou turismo rural.

✅ Opção 2 – União e Ampliação com Projeto Aprovado
Projeto de arquitetura e especialidades já aprovado para unir e ampliar os volumes, criando uma única moradia espaçosa, moderna e funcional, respeitando a traça tradicional portuguesa.

📐 Características do Imóvel:

- Área total do terreno: 309 m²
- Área de implantação (coberta): 164 m²

- Construção original anterior a 1951
- Arquitetura tradicional em pedra
- Excelente exposição solar: Fachada principal virada a sul
- Muros em pedra e espaço exterior para jardim ou calçada portuguesa

📍 Localização Estratégica:
- A 45 minutos de Lisboa
- Acesso rápido à A8 (2 minutos)
- Zona calma e residencial
- Ao lado do futuro Hospital do Oeste
- Próximo de supermercados, farmácias, escolas, bancos e todos os serviços essenciais

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para quem procura valorização futura, tranquilidade e qualidade de vida com fácil acesso à capital.

📞 Contacte-nos já para agendar a sua visita e conhecer todos os detalhes do projeto.

Atributos

  • Cozinha / Copa
  • Terraço
  • Garagem (Box)
  • Churrasqueira
  • Jardim
  • Quintal/Horta
  • Água Canalizada
  • Garagem (Box c/ portão automático)

Divisões

Nome do piso: Piso 0

Divisão Área Nota
Quarto
Quarto
Quarto
Sala
Cozinha
Quarto
Quarto
Quarto
WC
WC